QUAND, OÙ ET COMMENT RECHERCHER UN LOGEMENT
Le meilleur moment pour commencer à chercher un appartement si vous souhaitez trouver les meilleurs endroits autour de l’université est le premier jour après avoir obtenu votre résultat d’admission. Jamais avant. Jamais plus tard. L’agence immobilière Uniassist vous propose une collaboration qui ne nécessite pas votre présence ici. Cela vous aidera à économiser le coût d’un voyage à Cluj. L’agence est disponible pour démarrer une correspondance par WhatsApp.
Si vous suivez notre groupe WhatsApp, vous recevrez en temps réel toutes les nouvelles offres directement sur votre téléphone.
Nous publierons chaque appartement disponible sur ce groupe avant qu’il ne soit publié sur notre site Web. Ainsi, ceux qui suivent ce groupe bénéficieront de l’avantage d’être informés le plus rapidement possible, pouvant bloquer immédiatement l’appartement souhaité. Grâce à l’expérience que nous avons acquise, nous connaissons exactement le type d’endroits et de quartiers que préfèrent la plupart des étudiants.
Bien entendu, Uniassist est disponible si vous venez en personne à Cluj. Dans ce cas-là, nous vous aiderons à vous familiariser avec la ville et sa culture, et nous essaierons de trouver la maison que vous recherchez.
La plupart des étudiants habitent au Centre, dans les quartiers de Zorilor, Mănăştur ou Plopilor. Pour les étudiants de l’UMF (Université de Médecine et Pharmacie), les meilleurs quartiers sont Zorilor et Centre, tandis que pour les étudiants de l’USAMV (Université des Sciences Agricoles et de Médecine Vétérinaire), les meilleurs quartiers sont Plopilor, Mănăştur et Centre. Bien que les maisons dans ces régions soient plus chères, elles présentent de grands avantages. Vous n’avez pas besoin de prendre un taxi pour aller à l’école, ni de vous réveiller une heure avant de partir. Entre les cours, si vous habitez à proximité, vous pouvez rentrer chez vous pour prendre une douche, vous changer ou vous détendre, car parfois vous aurez des cours toute la journée.
N’oubliez pas : l’emplacement de l’appartement est TOUJOURS plus important que l’état de l’appartement.
Veuillez prendre en considération les conseils suivants :
- Faites attention à la distance par rapport à l’université. Vérifiez-la sur votre smartphone et calculez la distance de l’appartement à l’université. 1500 mètres de l’école, ça ira. Cela signifie 15 minutes de marche.
- Généralement, le loyer ne comprend pas les charges. Si le loyer est de 500 euros, cela signifie que vous paierez 500 euros mensuellement directement au propriétaire, et en plus, vous paierez des charges en fonction de votre consommation (eau, gaz, électricité) plus quelques charges fixes, comme l’internet, le service de poubelle, canal et météo, l’ascenseur etc. En moyenne, tous les frais (charges communes plus eau, électricité, gaz, internet) ne doivent pas dépasser 70-100 euros pour un appartement d’une superficie comprise entre 40 et 50 mètres carrés. Mais cela dépend toujours de la quantité que vous consommez ou des conditions proposées par la résidence.
- Ne signez pas un contrat si vous ne comprenez pas ce qui y est écrit. Demandez un contrat français et roumain ou utilisez Google Translate.
- Si vous avez payé une caution et un loyer, demandez la clé de la maison. Assurez-vous de toujours payer directement au propriétaire, et jamais à l’intermédiaire. Si possible, demandez un virement bancaire. Cela rend la transaction plus sûre et plus transparente.
- Il y a des particuliers ou des étudiants qui louent des maisons pour gagner de l’argent supplémentaire. Il serait bon de les connaître avant de faire des transactions avec eux. En général, ces personnes ne gagnent pas légalement leur argent. Si quelque chose arrive, ils ne pourront être tenus responsables.
- Pour un contrat à long terme, le propriétaire n’augmentera jamais le prix du loyer. En fait, la loi l’oblige à ne pas augmenter le loyer pendant au moins un an. La stratégie pour bénéficier d’un logement plus abordable : respecter et être gentil avec le propriétaire et, surtout, garder la propriété propre et ne pas l’endommager.
COLOCATION D’UN APPARTEMENT. Si vous souhaitez louer un appartement avec plusieurs chambres, mais vous n’avez pas encore de colocataire, le mieux est de trouver l’appartement vous-même, de signer le contrat, de payer la garantie, et seulement après de trouver le colocataire qui vous convient. Pendant la saison immobilière (juin-septembre), les appartements les plus demandés sont ceux comportant plusieurs chambres. Nous vous garantissons que vous trouverez un colocataire très facilement.- Pour acheter les choses nécessaires à votre usage quotidien, de nombreux supermarchés vous attendent.
- En Roumanie, vous ne payez ni assurance habitation, ni taxes locales. C’est la responsabilité du propriétaire.
PROBLEMES QUI PEUVENT APPARAÎTRE
Charges
Les plus gros problèmes rencontrés par les locataires étrangers à Cluj-Napoca sont liés aux coûts des services publics. Suite aux plaintes reçues, notre agence a vérifié les dépenses liées à la consommation dans plusieurs situations et a rarement constaté des irrégularités. Entre-temps, nous avons compris qu’il y a un problème. Comparer les charges (les coûts des services publics) de différents appartements, sans tenir compte des conditions offertes par chacun, est une erreur.
Voici quelques conclusions auxquelles nous sommes arrivés:
- La plupart du temps, un appartement qui appartient à une entreprise, et non à un particulier, entraîne des dépenses plus élevées, car, dans le cas d’une entreprise, certains services ne sont pas compensés par l’État roumain, comme c’est le cas d’une personne privée. Pour les avantages et les inconvénients, voir les détails dans le sous-chapitre « Propriétaires ».
- A Cluj-Napoca, même si le locataire n’habite pas dans l’appartement loué (pendant les vacances d’été, par exemple), il continue à payer les frais. Certains abonnements fonctionnent même si le locataire n’utilise pas les services de cet abonnement, et parfois cet abonnement ne peut pas être suspendu. Les dépenses communes, liées aux espaces communs (incluant celles liées à la maintenance du bâtiment) continuent d’être réclamées, malgré l’absence du locataire. Il existe des situations dans lesquelles le locataire peut demander à l’administrateur d’arrêter toutes dépenses. Mais ces situations sont très particulières.
- Dans un immeuble où se trouve un ascenseur, le montant demandé pour la maintenance de l’ascenseur est réparti à parts égales entre les appartements de l’immeuble, et ne tient pas compte de l’étage auquel se trouvent les appartements. Pour la maintenance de l’ascenseur, tous les locataires doivent payer la même somme bien qu’ils habitent au rez-de-chaussée ou à un étage supérieur.
- Tous les services liés à la maintenance des immeubles sont répartis à parts égales entre le nombre de locataires, quelle que soit la superficie des appartements.
- Dans le cas des résidences appartenant à un seul propriétaire, les dépenses sont plus élevées, car le propriétaire paie des administrateurs, des plombiers, des ouvriers, des services de nettoyage, des agents de sécurité, etc. Pour les avantages et les inconvénients, voir les détails dans le sous-chapitre « Propriétaires ».
En conclusion, comparer les dépenses de deux appartements offrant des conditions de vie différentes est une erreur et entraîne des frustrations et des conflits entre les locataires et les propriétaires.
Dans chaque annonce, nous présentons un montant moyen de charges. Cette somme totalise toutes les dépenses, y compris l’internet. Mais les dépenses sont toujours variables et dépendent toujours de la consommation du locataire, de son mode de vie et des attentes qu’il a de la part du propriétaire.
La caution
La caution est une somme d’argent que le locataire verse au propriétaire et avec laquelle il garantit qu’il ne détruira pas les biens du logement ni n’endommagera l’intégrité du logement. L’argent représentant la caution n’appartient pas au propriétaire, mais au locataire, mais il est gardé par le propriétaire jusqu’à la fin du contrat. Il y a eu quelques problèmes entre les propriétaires et les locataires concernant le remboursement de la caution dus à une mauvaise compréhension de ce que la caution représentait.
Voici quelques conclusions auxquelles nous sommes arrivés:
- La caution n’est pas forcément un loyer, comme le croient ou le réclament certains locataires, ni deux loyers, ni trois loyers. La caution est décidé par le propriétaire et tient compte de la qualité du logement et des biens que le propriétaire met à la disposition du locataire. Par exemple, dans le cas d’un appartement au loyer de 700 euros, avec des appareils électroménagers totalisant 5 000 euros, une caution de 700 euros (un loyer) ne couvre pas d’éventuels dommages. Pour cette raison, certains propriétaires exigent le double ou le triple du loyer comme caution.
- Parfois, la caution n’est pas restitué le lendemain du départ du locataire Dans tous les cas, les charges sont demandées avec un mois de retard. C’est pourqoui de nombreux propriétaires ne restituent pas la caution au départ du locataire et l’utilisent plus tard pour payer les dépenses impayées, puis les propriétaires remboursent au locataire ce qui reste de la caution. Exemple: Votre contrat se termine le 30 juin. Le propriétaire doit vous restituer votre caution. Vous quittez l’appartement le 30 juin. Les factures du mois de juin ne parviennent au propriétaire que le 30 juillet. Le propriétaire paie toutes les factures en juillet et en août, puis il vous restitue le reste de la caution par virement bancaire.
- Quand ils signent le contrat de bail, les locataires réservent l’appartement à l’aide de la caution. Comme la caution représente les bonnes intentions du locataire, s’il change d’avis, il perdra normalement la caution au profit du propriétaire. Cependant, de nombreux propriétaires comprennent et restituent la caution, même si les locataires potentiels ont changé d’avis.
- Chaque contrat de bail comporte un préavis. Parfois, les locataires ignorent ce préavis et quittent l’appartement plus rapidement, demandant immédiatement la caution. Dans ce cas, le propriétaire est contraint de garder la caution pour couvrir les mois de préavis impayés. Exemple: C’est le 1er mai et vous prévenez le propriétaire que vous souhaitez quitter l’appartement. Votre préavis, inscrit dans le contrat, est de 60 jours. Cela signifie que même si vous quittez l’appartement plus tôt, vous devrez quand même payer le loyer pour les mois de mai et de juin. Le propriétaire gardera la caution jusqu’au paiement des deux mois. En accord avec lui, vous pouvez renoncer au remboursement de la caution pour payer les deux mois restants. Mais il faudra aussi prendre en compte les dépenses liées aux deux mois.
Si vous rencontrez des problèmes liés au remboursement de la caution, veuillez nous contacter. Notre agence vous assure que tous les propriétaires avec lesquels nous travaillons sont dignes de confiance. Nous avons cessé fermement et définitivement toute collaboration avec les propriétaires qui se sont avérés etre, au fil du temps, inflexibles, mal intentionnés et qui ont gardé des sommes d’argent qui ne leur appartenaient pas légalement.
Les propriétaires
Il existe quatre types de propriétaires d’appartements, chacun ayant ses propres avantages et inconvénients. Durant plus de 15 ans d’activité dans le domaine immobilier, nous avons rencontré tous ces types de propriétaires. Permettez-nous de vous les présenter ci-dessous, en soulignant leurs avantages et leurs inconvénients.
1. Société commerciale, propriétaire d’un immeuble à plusieurs appartements
Avantages : Les appartements sont dans des immeubles neufs et bien entretenus, sans moisissures, sans infiltrations, ils sont bien isolés, les parties communes sont toujours entretenues, ils sont meublés avec goût, ils sont propres, ils sont bien sécurisés, ils sont bien gérés. Les étudiants qui habitent dans ces immeubles bénéficient d’une communauté, de voisins partageant les mêmes intérêts et activités. De plus, ils ont toutes les conditions pour étudier, car ils ne doivent pas perdre leur temps à gérer la maison, à la nettoyer, à payer les factures etc. S’il y a un problème, quelle que soit l’heure, ils reçoivent une aide immédiate. Exemple : à cause de l’épuisement, une jeune fille s’est évanouie, mais elle a été retrouvée par l’administrateur et immédiatement transportée à l’hôpital, où elle a été soignée. Si elle avait habité seule, dans une résidence où les voisins ne s’intéressent pas les uns aux autres, elle n’aurait pas été retrouvée si rapidement. Nous avons observé qu’en général un pourcentage élevé d’étudiants vivant dans ces propriétés résidentielles bien gérées terminent bien leurs études, parce qu’ils sont proches les uns des autres, ils s’encouragent et s’entraident. On sait que plus une communauté est unie, plus ses membres sont en bonne santé et heureux.
Inconvénients : Les propriétaires sont riches et ils ont des employés qui traitent les problèmes des locataires. Ces personnes doivent être payées et leurs salaires sont inclus dans les dépenses des appartements. Par conséquent, ceux qui vivent dans de tels logements paient des dépenses plus élevées. Il y a eu quelques plaintes concernant les immeubles résidentiels de ce type, et la plupart de ces plaintes ont concerné les dépenses. Même si les dépenses sont plus élevées et que les locataires s’en plaignent, ces immeubles résidentiels sont loués toute l’année en raison de la qualité et de la sécurité qu’ils offrent.
2. Les propriétaires qui aiment leurs appartements
Avantages : Les appartements de ces propriétaires sont dans des immeubles neufs et bien entretenus, sans moisissures, sans fuites, bien isolés, meublés avec goût, très propres. Ils sont moins bien sécurisés et l’entretien des parties communes ne dépend pas des propriétaires. Les dépenses ne sont pas plus élevées que dans les autres appartements, mais les étudiants doivent parfois gérer eux-mêmes leur appartement, payer leurs dépenses ou résoudre certains problèmes lorsque le propriétaire n’est pas disponible.
Inconvénients : Le locataire sera contraint de maintenir son appartement dans un état impeccable et sera parfois contraint d’embaucher une femme de ménage, ou sera obligé de payer pour une femme de ménage recommandée par le propriétaire. S’il n’entretient pas correctement l’appartement, il risque d’être expulsé, même s’il a payé son loyer et ses charges à jour. L’amour est difficile à contrôler. De nombreux locataires n’ont aucun problème avec ce type de propriétaire, mais il y en beaucoup qui trouvent cela inconfortable et quittent leur appartement.
3. Le propriétaire complètement désintéressé
Avantages : Les locataires doivent payer les dépenses et doivent résoudre eux-mêmes tout type de problème. Cela signifie qu’ils peuvent économiser de l’argent. Mais après quelques mois ou un an, de nombreux locataires en viennent à la conclusion qu’il vaut mieux payer un loyer plus élevé pour un appartement impeccable. Par contre, d’autres locataires en profitent et demandent une réduction du loyer et ils l’obtiennent. Mais ils vivent dans des conditions déplorables. Les avantages sont très faibles par rapport aux inconvénients.
Inconvénients : Les appartements de ce propriétaire sont dans un état déplorable, sales, moisis, non isolés, et s’ils paraissent pourtant bien dans les photos, le locataire trouvera sur place de nombreux problèmes. Le propriétaire ne s’implique pas du tout dans les problèmes qui peuvent survenir dans l’appartement. Cela laisse au locataire le soin de résoudre même les problèmes importants et urgents causés par des inondations ou des dégâts que seuls les spécialistes peuvent résoudre.
4. Le propriétaire équilibré
Avantages : Les appartements de ce propriétaire sont propres, sans moisissures, bien meublés, mais pas nécessairement dans des immeubles neufs, ni très bien équipés. Ce sont exactement les appartements dont un étudiant a besoin. Le prix est équilibré, les dépenses sont normales, car le propriétaire prend en charge ces dépenses et ne demande pas de rémunération pour son aide. Le propriétaire effectue les réparations après le départ de chaque locataire, renouvelle les meubles et les appareils électroménagers, intervient s’il y a des problèmes liés aux murs ou à l’humidité. Il est très serviable, très poli, très instruit et parle une ou deux langues étrangères.
Inconvénients : ce type de propriétaire est difficile à trouver. Cependant, la plupart des appartements que notre agence propose ont un tel propriétaire.
Que peut faire UNIASSIST ?
Chaque fois qu’il y avait des plaintes, notre agence immobilière vérifiait les problèmes et transmettait aux locataires les conclusions tirées après le contrôle, en leur indiquant la marche à suivre. Les conflits qui surgissent entre le locataire et le propriétaire n’impliquent pas les agences immobilières, car leur rôle, en Roumanie, est très limité.
Le rôle des agences immobilières est d’identifier les appartements, d’effectuer l’intermédiation et de s’assurer de la volonté des parties dans cette transaction.
Cependant, l’agence immobilière Uniassist est prête à défendre les intérêts de ses clients. Dans de nombreux cas, nous sommes intervenus fermement en faveur de nos clients. Notre agence a tenté de résoudre à l’amiable les conflits survenus entre les locataires et le propriétaire, et elle a réussi dans la plupart des cas. Nous nous sommes concentrés sur le changement d’attitude du propriétaire. Nous avons pris en compte les avis des locataires et leurs plaintes, et nous sommes intervenus pour modifier les clauses illégales des contrats, clarifier les dépenses qui semblent injustifiées et accroître l’intérêt du propriétaire pour le bien du locataire.
L’un des gros problèmes dont se plaignent la plupart des clients concerne les clauses dures trouvées dans les contrats de location. Parfois, ce sont les propriétaires qui insèrent ces clauses dans les contrats de bail. C’est parce qu’ils veulent se protéger, en fonction des problèmes qu’ils ont rencontrés.
Notre agence a fait et fera tout ce qui est en son pouvoir pour réconcilier les deux parties, locataires et propriétaires, si un problème survenait. Nous cherchons de bons propriétaires, ouverts et flexibles, ainsi que de bonnes maisons, afin de pouvoir offrir à nos clients de bonnes conditions d’hébergement. Nous rechercherons de plus en plus de maisons et ferons de notre mieux pour que nos clients vivent une expérience agréable dans leur relation avec les propriétaires. Nous ferons tout ce qui est en notre pouvoir pour offrir un coup de main chaleureux à tous nos clients qui ont besoin d’un hébergement à Cluj-Napoca.
CHER CLIENT, nous essaierons toujours de faire de Cluj-Napoca votre maison.
Pour tout détail, nous sommes à votre disposition :
email: imoassist@gmail.com
Tel./WhatsApp 0040 742504519