Nos conseils pour trouver un logement à Cluj-Napoca

Félicitations pour le résultat de l’admission! Vous allez étudier à Cluj-Napoca, une ville européenne, connue comme la ville la plus sympathique de l’Europe de l’Est. Permettez-moi de vous donner quelques conseils avant de voyager en Roumanie.

Logement à Cluj-Napoca

Un nouveau venu perdra un temps précieux à chercher des appartements s’il les cherche avec de jeunes agents, sans expérience et sans aucune idée de ce que veulent leurs client. Uniassist travaille depuis plus de dix ans dans l’immobilier. Nous savons immédiatement ce que veulent nos clients. Pour plus de détails, rendez-vous sur la page APPARTEMENTS ET MAISONS À LOUER. Faites attention aux publicités sur Internet. Certains sont vieux, certains montrent des photos d’appartements qui ne sont pas réelles. Uniassist essaie de fournir des vidéos des appartements à louer, des photos et des cartes réelles.

When to look for accommodation in Cluj

Quand chercher un logement à Cluj?

En août, c’est le meilleur moment pour commencer à chercher un appartement si vous voulez trouver les meilleurs endroits autour de l’université. Par conséquent, Uniassist propose une collaboration qui ne nécessite pas votre présence directe ici, ce qui vous permet d’économiser le coût d’un voyage à Cluj, avant fin septembre. Grâce à l’expérience acquise, nous connaissons exactement le type d’endroits et les régions que la plupart des étudiants préfèrent. Bien sûr, Uniassist est disponible surtout lorsque vous venez en personne à Cluj. Dans ce cas, nous vous aiderons à vous familiariser avec la ville et sa culture, et nous essaierons de trouver la maison que vous cherchez.

Où trouver un logement à Cluj?

La plupart des étudiants vivent dans le Centre, dans la région de Zorilor, Mănăştur ou Plopilor. Pour les étudiants de l’UMF (Université de Médecine et Pharmacie), les meilleurs emplacements sont Zorilor et Centre, identifiés sur l’image ci-dessous avec les cercles rouges. Pour les étudiants de l’USAMV, les meilleurs emplacements sont les zones Centre, Plopilor et Mănăştur, identifiées dans l’image ci-dessous avec les cercles bleus. Bien que les maisons dans ces zones soient plus chères, il y a de grands avantages. Vous n’avez pas besoin de prendre un taxi pour aller à l’école ou de vous réveiller une heure avant de partir. Pendant les pauses entre les cours, si vous habitez à proximité, vous pouvez rentrer chez vous pour prendre une douche, vous changer ou vous détendre, car parfois vous avez des cours du matin au soir.

HARTA

Comment trouver un logement à Cluj?

Il y a beaucoup d’agences immobilières à Cluj, mais toutes n’ont pas d’expérience avec les étudiants étrangers. Les agents immobiliers sont en constante évolution car ils sont très jeunes et ne savent pas quoi faire ou n’ont pas l’expérience adéquate pour rechercher des appartements qui répondent aux exigences de leurs clients. Par conséquent, vous devez faire attention à ce qu’ils vous proposent.

Éloignez-vous des personnes qui souhaitent réaliser des transactions immobilières sans avoir de documents à cet effet (sans statut juridique ni société immobilière). Ces personnes travaillent illégalement et vous mettent dans une situation illégale.

Vous pouvez verifier notre societe ici.

Conformément à la loi roumaine, si vous ne recevez pas de reçu fiscal de l’agence immobilière, vous avez le droit de ne pas payer sa commission (pour le contrat de bail ou pour toute autre transaction immobilière).

Tenez compte des conseils suivants:

  • Faites attention à la distance de l’université. Regardez sur la carte sur votre smartphone et calculez la distance entre l’appartement et l’université. À 1500 mètres de l’école, ça ira. Cela signifie 15 minutes à pied.
  • En général, le loyer n’inclut pas les charges. Si le loyer est 300 euros, cela signifie que vous paierez mensuellement 300 euros directement au propriétaire, et en plus, vous paierez des charges en fonction de la quantité que vous avez consommée (eau, gaz, électricité) plus quelques charges fixes, comme internet ou l’assainissement. Tous les frais (charges communes plus eau, électricité, gaz, internet) ne doivent pas dépasser 50 euros pour un appartement d’une superficie comprise entre 40 et 50 mètres carrés. Mais cela dépend toujours de combien vous consommez.
  • Ne signez pas le contrat si vous ne comprenez pas ce qui y est écrit. Demandez un contrat en anglais et en roumain. Si le propriétaire refuse, renoncez et cherchez autre chose. Ne vous inquiétez pas, vous trouverez toujours autre chose.
  • Si vous avez payé une caution et un loyer, demandez la clé de la maison. Assurez-vous de toujours payer directement au propriétaire, et jamais à un médiateur.
  • Si possible, demandez un virement bancaire. Cela rend la transaction plus sûre et plus transparente.
  • Il y a des particuliers ou des étudiants qui louent des maisons pour gagner plus d’argent. Il serait bon de savoir quelque chose à leur sujet avant de faire des transactions avec eux. En général, ces personnes ne gagnent pas légalement leur argent. Si quelque chose arrive, ils ne peuvent être tenus pour responsables.
  • Pour un contrat à long terme, le propriétaire n’augmentera jamais le prix du loyer.
  • La stratégie pour bénéficier d’un logement dont le prix n’augmentera pas: respecter et être gentil avec le propriétaire et surtout garder l’appartement bien propre.
  • Pour acheter les choses à usage quotidien, rendez-vous à l’un des supermarchés de Cluj-Napoca (Auchan, Cora, Kaufland, Lidl, Carrefour, Mega Image). Vous trouverez ce dont vous avez besoin aux prix les plus bas de la ville.
  • En Roumanie, vous ne payez ni assurance habitation ni taxes locales.

AUTRES CONSEILS

Contrat de bail

Au fil du temps, Uniassist a perfectionné son activité. Ainsi, notre société offre non seulement des conseils immobiliers, mais rédige aussi les documents nécessaires au bail. Les contrats rédigés par Uniassist sont toujours des contrats en roumain et dans l’une des langues de circulation internationale: français ou anglais. Les clients Uniassist ne signent pas de documents qu’ils ne comprennent pas.

Cautions

Lors de la réservation d’un appartement ou au début du processus de location, les propriétaires demandent toujours une caution. La caution n’appartient pas au propriétaire, mais au client, et elle est retenue par le propriétaire pendant le bail. Jadis, la caution était l’équivalent du loyer, mais, avec le temps, les propriétaires ont investi beaucoup d’argent dans la modernisation des appartements et, pour minimiser les risques, ils ont commencé à demander une caution représentant l’équivalent de deux loyers. La caution doit être stipulée dans le contrat sous des conditions spécifiques.

FRAIS D’AGENCE IMMOBILIÈRE

En général, à Cluj, les frais d’agence pour une transaction de location ne dépassent pas 50% du premier loyer plus les taxes. Par exemple, si vous louez un appartement pour 400 euros / mois, vous devez payer à l’agence immobilière une redevance de 200 euros plus taxes. Vous ne payez ces frais qu’une seule fois. Uniassist réclame, à titre de frais d’agence, 50% du premier loyer, taxes comprises. Si, par exemple, vous avez loué un appartement à l’aide d’Uniassist et que le loyer de cet appartement est de 400 euros, vous paierez Uniassist, au titre des frais immobiliers, 200 euros, taxes comprises. N’oubliez pas que vous ne devez pas payer de frais si vous ne louez pas un appartement à l’aide d’une agence immobilière qui réclame des frais. De plus, si l’agence immobilière ne vous offre pas de reçu pour les honoraires, selon les lois de la Roumanie, vous ne devez rien payer.

Très important!!!

Lorsque vous commencez à chercher une maison, ayez toujours de l’argent sur vous et, si vous aimez la maison, faites le contrat immédiatement. Parfois, après le départ du client, un autre client vient et loue la maison.

Ne laissez personne entrer chez vous sous aucun prétexte. Appelez toujours le propriétaire si quelqu’un veut entrer dans votre maison. N’oubliez pas que nous sommes à votre disposition, à la fois pour trouver la maison que vous souhaitez et pour vous aider dans la transaction que vous souhaitez faire (même si vous choisissez de ne pas le faire avec notre aide).

Si vous souhaitez bénéficier de nos services, nous vous fournissons notre base de données et nous vous assurerons le transport de l’aéroport à l’appartement.

Pour tous détails, Dorin Muresan (anglophone et francophone), notre PDG, est à votre disposition:

email: imoassist@gmail.com

0040 742504519


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