Conseils pour logement à Cluj

*En raison de la pandémie Covid-19, nous offrons à notre client un coup de main pour s’inscrire aux universités de Cluj (traduction et légalisation de documents, conseils, etc.). Cliquez ici pour plus de détails.

Je vous félicite pour le résultat de l’admission. Vous méritez d’étudier à Cluj-Napoca, une ville européenne, connue comme la ville plus amical en Europe orientale. Permettez-moi de vous donner quelques conseils avant de partir pour la Roumanie

En arrivant à Cluj

Si vous venez à Cluj en avion, vous devez savoir que:

  • Il est souhaitable que, après avoir obtenu vos bagages et de sortir de l’aéroport, vous devez prendre un taxi appartenant à une entreprise.
    Notez sur le papier l’entreprise et le numéro de la voiture. L’utilisation d’une compagnie de taxi est avantageux parce que: (1) les prix sont corrects; (2) dans le cas où vous perdez vos bagages, vous serez en mesure de le récupérer; (3) en cas d’accident, vous pouvez réclamer des dommages.
  • Ne changez pas plus de 50 euros dans l’aéroport. Une fois que vous êtes dans le centre-ville, cherchez un bureau de change.

Si vous allez commencer à chercher une maison, ne changez pas d’argent dans l’aéroport ou ailleurs. Les propriétaires exigent des garanties et location en euros, pas dans LEI.

  • Vous pouvez également prendre le bus (numéro 8) de l’aéroport; cela ne coûte pas plus d’un euro (bus toutes les 30 minutes).
  • Si vous avez trouvé une maison avec l’aide de notre entreprise, vous serez emmené du l’aéroport par notre manager.

Logement à Cluj

Tous les mardis, il y a un journal avec des maisons de location. Malheuresment, beaucoup de ces maisons ne sont pas réels. Piège!!! Derrière les annonces sont les agents immobiliers qui cherchent à attirer les clients pour leur donner quelque chose d’autre. Beaucoup de maisons ne sont pas bons, ils ne sont pas bien fini ou ils ont pas des meubles modernes. Un nouveau venu perdre un temps précieux à la recherche d’appartements s’il est à la recherche dans une mauvaise entreprise: des agents qui sont jeunes et ont aucune expérience et ne savent pas ce que leurs clients veulent. Uniassist travaille depuis plus de dix ans dans l’immobilier et sait immédiatement ce que ses clients veulent. Pour plus de détails, rendez-vous dans les appartements et maisons à louer page.
Attention aux annonces sur Internet. Certains sont vieux, certains spectacles photos d’appartements qui ne sont pas réelles. Uniassist tente de fournir des vidéos des appartements à louer, photos et cartes réelles.

Quand trouver un logement à Cluj?images

En Août, il est le meilleur moment pour commencer à chercher un appartement si vous voulez trouver les meilleurs endroits autour de l’université. Par conséquent, Uniassist proposer une collaboration qui ne nécessite pas votre présence directe ici, ce qui vous aider à économiser le coût d’un voyage à Cluj. Uniassist est disponible pour commencer une correspondance par e-mail, que nous serons en mesure de vous envoyer des photos ou des vidéos d’appartements, de sorte que vous ne serez pas obligé de se déplacer à Cluj, avant Septembre. Avec l’expérience que nous avons acquise, nous savons exactement le genre d’endroits et de la zone que la plupart des étudiants préfèrent.

Bien sûr, Uniassist est disponible surtout si vous venez en personne à Cluj. Dans ce cas, il vous aidera à vous familiariser avec la ville, la culture de la ville, et va essayer de trouver la maison que vous recherchez.

Où trouver un logement à Cluj?

La plupart des étudiants vivent dans le Centre, dans Zorilor, Mănăştur ou de la zone Plopilor. Pour les étudiants de UMF (Université de Médecine et Pharmacie), les meilleurs emplacements sont Zorilor et Centre, identifié dans l’image ci-dessous avec les cercles rouges. Pour les étudiants de USAMV, les meilleurs emplacements sont Center, Plopilor et Mănăştur région, identifié dans l’image ci-dessous avec les cercles bleus. Bien que les maisons dans ces domaines sont plus chers, les avantages sont grands. Vous n’êtes pas obligé de prendre un taxi pour aller à l’école, ou de se réveiller une heure avant de quitter. Dans les pauses entre les classes, si vous habitez à proximité, vous pouvez rentrer à la maison pour prendre une douche, changer ou pour se détendre, parce que vous avez parfois des classes jusqu’à la fin de la journée. Rappelez-vous: TOUJOURS l’emplacement de l’appartement est plus important que l’état de l’appartement.

HARTA

Très important !!!

Il y avait des étudiants qui avaient réservé un logement depuis Juin, pensant qu’ils seront admis à UMF ou USAMV. Ils ont dû payer une caution et même de loyer de trois mois à l’avance jusqu’au jour où ils ont appris qu’ils ne sont pas sur la liste des admis. Soyez patient jusqu’à ce que vous voyez que vous êtes admis à l’université. Seulement après que vous trouverez votre nom sur la liste, commencer à chercher un logement à Cluj.

Comment trouver un logement à Cluj?

Il y a beaucoup d’agences immobilières à Cluj, mais pas tous eux l’expérience avec des étudiants étrangers. Les agents immobiliers sont toujours en train de changer car ils sont très jeunes et ne savent pas quoi faire ou n’ ont pas une expérience suffisante pour regarder et sélectionner des appartements qui répondent aux demands. C’est pour quoi vous devez faire attention à ce qu’ils offrent.

Éloignez-vous des personnes qui souhaitent effectuer des transactions immobilières sans avoir de documents pour cela (sans statut juridique ou société immobilière). Ces gens travaillent illégalement et vous mettent dans une situation illégale.

Conformément à la loi roumaine, si vous ne recevez pas un reçu d’impôt (bon fiscal) de l’agence immobilière, vous avez le droit de ne pas payer sa commission (pour le contrat de location ou pour toute autre transaction immobilière).

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S’il vous plaît prendre en considération les conseils suivants.

  • Prenez soin de la distance à l’université. Regardez sur la carte sur votre smartphone et calculer la distance de l’appartement à l’université. Un maximum de 1500 mètres sera ok. Cela signifie que 15 minutes à pied.
  • Rechercher des installations dans l’appartement! Voyez si vous avez le chauffage central, four (parfois, ce ne sont pas inclus), et si tout est contorise. Il est possible de trouver des appartements sans chauffage central. Étonnamment, dans ces apparts vous allez payer moins d’argent pour le chauffage en hiver.
  • Habituellement, le loyer ne comprend pas les charges. Si le loyer est de 300 euros, cela signifie que vous devrez payer 300 euros mensuels directement au propriétaire, et, en outre, vous devez payer des frais combien vous avez consommé (eau, gaz, électricité) ainsi que certaines charges fixes, comme l’Internet ou des ordures. En moyenne, tous les coûts (charges communes et eau, électricité, gaz, internet) ne doit pas dépasser un maximum de 50 euros pour un appartement d’une superficie comprise entre 40 et 50 mètres carrés. Mais cela dépend toujours de combien vous consommez.
  • Ne signez pas un contrat si vous ne comprenez pas ce qui est écrit en elle. Demandez un contrat anglais/ francais et roumain. Si le propriétaire refuse, cherchez autre chose. Ne vous inquiétez pas, vous trouverez toujours quelque chose d’autre.
  • Si vous avez payé une caution et un loyer, demander la clé de la maison. Assurez-vous que vous payez toujours directement au propriétaire, et jamais à un intermédiaire. Si possible, demander un virement bancaire. Cela rend l’opération plus sûre et plus transparente. Si le propriétaire refuse, ne vous inquiétez pas. Roumains ne sont pas encore très familier avec la technologie bancaire.
  • Certains propriétaires n’aiment pas déclarer le prix réel du loyer pour éviter de payer des impôts élevés. Donc, ne soyez pas surpris (ou inquiet) quand ils demandent d’écrire une petite quantité dans le contrat de location.
  • Pour un contrat à long terme, le propriétaire ne sera jamais augmenter le prix du loyer. La stratégie de bénéficier d’un logement inférieur: le respect et la bienveillance envers le propriétaire et surtout garder la propriété propre sans vandaliser.
  • Pour acheter les choses nécessaires que vous utilisez tous les jours, aller au supermarché Auchan à Iulius Mall ou à la hypermarchés Cora en Manastur. Vous trouverez ce dont vous avez besoin au plus bas prix en ville.
  • En Roumanie, vous ne payez pas pour l’assurance habitation ou des impôts locaux.

AUTRES CONSEILS

Contrat de location

Au fil du temps, Uniassist a perfectionné son activité. Ainsi, notre entreprise propose non seulement du conseil en immobilier, mais perfectionne également les documents nécessaires au processus de location. Les contrats établis par Uniassist sont toujours des contrats en roumain et l’une des langues de circulation internationale: français ou anglais. Les clients d’Uniassistes ne signent pas des actes qu’ils ne comprennent pas. Nous conseillons à ceux qui souhaitent louer une maison d’accepter et de signer uniquement des contrats traduits dans la langue qu’ils comprennent.

Caution

Lors de la réservation d’un appartement ou au début du processus de location, les propriétaires demandent toujours une caution. Cette caution n’est pas de l’argent qui appartient au propriétaire, mais de l’argent qui appartient au client, mais qui est retenu par le propriétaire pendant le bail. Pendant longtemps, la caution était l’équivalent d’un loyer. Mais, comme les propriétaires ont investi beaucoup d’argent dans la finition et la modernisation des appartements, pour minimiser les risques, ces propriétaires ont commencé à demander une caution représentant l’équivalent de deux loyers. N’ayez pas peur de ces pretentions. Ils sont normaux lorsque l’appartement offre des conditions supérieures. La caution doit obligatoirement être stipulée dans le contrat dans des conditions spécifiques.

Coûts de maintenance

Normalement, à Cluj-Napoca, le prix de la location ne comprend pas le prix des frais d’entretien. Les frais d’entretien correspondent à la consommation d’eau, d’électricité et de gaz. Sont également inclus dans les frais de maintenance l’abonnement TV et Internet, ainsi que les dépenses communes du bloc. En moyenne, une personne paie des frais d’entretien d’environ 50 euros / mois, si et seulement si cette personne vit seule. Si vous vivez avec quelqu’un d’autre (colocation), vos dépenses peuvent être réduites à 30 euros / mois / personne.

FRAIS POUR L’AGENCE IMMOBILIÈRE

À Cluj, normalement, les frais d’agence pour une transaction de location ne dépassent pas 50% du premier loyer plus les taxes. Par exemple, si vous louez un appartement pour 400 euros / mois, vous devez payer à l’agence immobilière des frais de 200 euros plus taxes. Vous ne payez qu’une seule fois ces frais. Uniassist réclame, à titre de frais d’agence, 50% du premier loyer, taxes incluses. Si, par exemple, vous avez loué un appartement avec l’aide d’Uniassist et que le loyer de cet appartement est de 400 euros, vous paierez à Uniassist, à titre de frais immobiliers, 200 euros, taxes incluses. N’oubliez pas, vous n’avez pas à payer de frais si vous ne louez pas un appartement avec l’aide de l’agence immobilière qui prétend ces frais. De plus, si l’agence immobilière ne vous offre pas de reçu pour les frais,  selon les lois de la Roumanie, vous devez rien payer.

Très important !!!

Lorsque vous commencez à chercher une maison, essayez d’avoir assez d’argent pour vous en Euros, et, si possible et vous aimez la maison, faites immédiatement le contrat. Parfois, après que le client a quitté, un autre client est venu et a loué la maison à la place.

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Ne permettez pas à quiconque dans votre maison sous aucun prétexte. Toujours appeler le propriétaire si quelqu’un vous demande d’entrer dans la maison.

N’oubliez pas, nous sommes à votre disposition, à la fois pour trouver la maison que vous souhaitez et pour vous aider dans la transaction que vous voulez faire (même si vous choisissez de ne pas le faire avec notre aide).
Dans le cas où vous souhaitez bénéficier de nos services, nous vous fournissons non seulement notre base de dates, mais aussi un forfait d’hébergement spécial. Ainsi, nous assurerons le transport de l’aéroport à l’appartement; tout au long de nos recherches, nous vous fournirons des boissons gazeuses ou du café; nous vous proposons une visite de la ville, afin que vous puissiez comprendre ce que vous devez rechercher et ce qui vous convient en termes d’hébergement.

Pour tout détail, Dorin Muresan (anglophone et francophone), notre CEO, est à votre disposition:

email: imoassist@gmail.com

tel: (004)0742504519